Jump to content

"ระยะร่น" ของการสร้างบ้าน


18 replies to this topic

#1
anuchit

    สมาชิกเริ่มจะติดบอร์ด

  • Members
  • PipPip
  • 40 posts
  • Location:hadyai
ขอปรึกษาเรื่องระยะร่น ของการสร้างบ้านครับ ที่ระบุว่าบ้านต้องห่างจากเขตดิน2เมตร
หมายความว่าอย่างไรครับ
เป็นระยะห่างจากเขตดินถึงผนังบ้านหรือเขตดินถึงขอบชายคา

พอดีผมไปยื่นแบบแล้วถูกให้แก้ไขเรื่องระยะร่น โดยทางเขต ให้ใช้ระยะจากเขตดินถึง
ขอบชายคา แต่สถาปนิกยืนยันว่าใช้ผนังบ้าน จึงขอคำปรึกษาจากผู้รู้ด้วยครับ
ขอบคุณครับ

#2
me111

    เซียนเหนือเซียน

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4214 posts
  • Location:Chicago, IL
  • Interests:change periodically
ตามตำราแล้วน่าจะจากผนังนะครับ :wub:
ระยะร่นข้างบ้านติดกะที่ดินอื่นหรือติดถนนครับ

#3
mustang2008

    สมาชิกวันๆเอาแต่โพสต์

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 172 posts
ชายคาครับ รู้สึกกฏหมายใหม่จะ 2 เมตรนะครับ

#4
anonym

    สมาชิกชั้นเซียน

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 1494 posts
ต้องดูแต่ละเขตด้วยครับ
ปกติแล้วเป็นแนวผนังอาคารชั้น1-2 ที่มีช่องเปิดนะครับ ถ้าเป็นกฎหมายใหม่ผมไม่ทราบเหมือนกันครับ

#5
amt

    สมาชิกวันๆเอาแต่โพสต์

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 202 posts
เท่าที่เคยเจอ แล้วแต่นายตรวจเขตนั้นๆ จะตีความน่ะครับ
บางคนก้อนับจากผนังอาคารถึงแนวเขตที่ดิน
บางคนก้อนับจากเขตที่ดินถึงสิ่งปกคลุม นั่นก้อหมายความถึงชายคาด้วยครับ

#6
ben

    สมาชิกเริ่มจะติดบอร์ด

  • VM
  • PipPip
  • 34 posts
  • Gender:Male
  • Location:bangkok
เรื่องระยะร่นตามปกติชั้น1-2 ช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดิน 2 ม.ครับ ส่วนแนวชายคาที่บอกว่าต้องห่างจากเขตที่ 2 ม. อาจจะเกิดจากแนวโซนสีของที่ดินนั้นๆครับ เช่นแถวๆตลิ่งชันบางพื้นที่่อยู่ในแนวสีขาวคาดเขียว ต้องเว้นแนวสิ่งปกคลุมซึ่งรวมถึงหลังคาด้วย ต้องเว้นระยะหน้า - หลังที่ดิน 2 ม. ด้านข้างเว้น 1 ม.ครับ ต้องดูพรบ. หลายๆอย่างประกอบกันครับ :unsure:

#7
skipjack

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 1186 posts
  • Gender:Male

anonym, on Sep 24 2010, 13:58, said:

ต้องดูแต่ละเขตด้วยครับ
ปกติแล้วเป็นแนวผนังอาคารชั้น1-2 ที่มีช่องเปิดนะครับ ถ้าเป็นกฎหมายใหม่ผมไม่ทราบเหมือนกันครับ
+1 ครับชั้นที่1-2ระยะขอบเขตที่ดินถึงริมผนังที่มีช่องเปิดไม่น้อยกว่า2ม. ถ้าไม่มีช่องเปิด50ซม. หรือชิดริมเขตก็ได้เลยถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงเซ็นต์ยินยอม แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องมีเนื้อที่ว่าง(เปิดโล่ง)ทั้งหมดต้องไม่น้อยกว่า30% ของที่ดินทั้งหมด

#8
anuchit

    สมาชิกเริ่มจะติดบอร์ด

  • Members
  • PipPip
  • 40 posts
  • Location:hadyai
เป็นพื้นที่เขตสีเหลืองครับ

ผมเว้นด้านหน้า3เมตรจากผนังถึงเขตดิน
ด้านข้าง2เมตรจากผนังถึงเขตดิน

ขอบคุณทุกๆท่านครับ

#9
rainnui

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 1406 posts
  • Gender:Male
  • Location:BKK
ระยะร่นคิดจากขอบชายคาครับ
พอดีเคยเข้าประชุมที่มีวาระพิจารณาเรื่องประมาณนี้อ่ะครับ

#10
MEO

    เซียนเหนือเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPipPip
  • 4760 posts
  • Gender:Male
เท่าที่ทราบอาคารสูงไม่เกิน 9 ม. ผนังอาคารที่ทีช่องเปิด,ช่องแสง,ระเบียง
ต้องถอยจากแนวเขตที่ดิน 2 ม.ครับ แต่ในระยะนี้มีชายคายื่นไปได้แต่ต้อง
ห่างจากเขตที่ดิน 50 ซม. เป็นอย่างน้อยครับ ต้องใส่รางน้ำที่ปลายชายคาด้วย

หากต้องการสร้างอาคารที่มีผนังทึบในด้านนั้น ก็สามารถสร้างห่างจากแนวเขต 50 ซม.
ได้ แต่ต้องเป็นอาคารที่สูงไม่เกิน 15 ม.(ไม่แน่ใจเรื่องความสูงครับ)

ลองดูกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ใน พรบ.ควบคุมอาคารดูครับ อยู่ข้อหลังๆของประกาศกฎกระทรวง :P

#11
forte@soi15

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 872 posts
  • Gender:Male

anuchit, on Sep 24 2010, 12:14, said:

ขอปรึกษาเรื่องระยะร่น ของการสร้างบ้านครับ ที่ระบุว่าบ้านต้องห่างจากเขตดิน2เมตร
หมายความว่าอย่างไรครับ
เป็นระยะห่างจากเขตดินถึงผนังบ้านหรือเขตดินถึงขอบชายคา

พอดีผมไปยื่นแบบแล้วถูกให้แก้ไขเรื่องระยะร่น โดยทางเขต ให้ใช้ระยะจากเขตดินถึง
ขอบชายคา แต่สถาปนิกยืนยันว่าใช้ผนังบ้าน จึงขอคำปรึกษาจากผู้รู้ด้วยครับ
ขอบคุณครับ
เค้าให้เว้น 2 เมตร โดยนับจากแนวเขตที่ดินถึงผนังบ้าน โดยปราศจากสิ่งปกคลุม

ไอ้คำว่า โดยปราศจากสิ่งปกคลุม ไม่รู้ว่าคนออก กม. ใช้สมองส่วนใดคิด หรือว่าคนคิดกินหญ้า ไม่ได้กินข้าว :P

ดังนั้น ถ้าชายคายื่นอีก 1.5 ม. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินถึงผนังตัวบ้านก็ต้องเท่ากับ 3.5 ม.

หรือไม่งั้นผนังด้านข้างก็ต้องเหมือนตึกแถว คือไม่มีหลังคายื่นออกมาคลุม แล้วบ้านเดี่ยวหลังคาไม่คลุม
มันจะกันแดดกันฝนได้มั๊ยเนี่ยะ โธ่..ประเทศไทยของผม

เวลาออกใบอนุญาตต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เวลาสร้างจริงอาจไม่สร้างตามนั้น ก็เป็นช่องทางให้

ต้อง.................(คิดเอาเองพิมพ์ไม่ได้) :P

#12
tantai

    สมาชิกวันๆเอาแต่โพสต์

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 481 posts
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร

เรื่อง ควบคุมอาคาร

พ.ศ. ๒๕๔๔

หมวด ๕

แนวอาคารและระยะต่างๆ
ข้อ ๔๘ บ้านแถวที่มีด้านข้างใกล้เขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีที่ว่างระหว่างด้านข้างของบ้านแถวกับเขตที่ดินของผู้อื่นนั้นกว้างไม่น้อยกว่า ๒ เมตร เว้นแต่บ้านแถวที่ก่อสร้างขึ้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพื้นที่ไม่มากกว่าพื้นที่ของอาคารเดิมและมีความสูงไม่เกิน ๑๒ เมตร
ข้อ ๕๔ อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น ๒ ลงมาหรือสูงไม่เกิน ๙ เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร และสำหรับชั้น ๓ ขึ้นไปหรือสูงเกิน ๙ เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า ๓ เมตร


ตามนี้เลยครับ

#13
anonym

    สมาชิกชั้นเซียน

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 1494 posts
ผมขอเสนอวิธีนี้ดูนะครับ ลองติดต่อไปทางเขตใหม่ แล้วถามว่าเขาอ้างอิงจากกฎหมายข้อใหนครับ
แล้วเราค่อยดูว่าต้องปรับแก้ไขตามจริงหรือเปล่า

ถ้าเป็นอย่างที่เจ้าหน้าที่เขตว่าจริงๆ ก็แก้ไขแบบเอาครับอย่าไปฝืน หลังคาเลยก็ตัดหลังคาในแบบออกไป ถ้าไม่กระทบกับแนวอาคารก็ไม่มีปัญหาครับ สร้างจริงค่อยว่ากันอีกทีครับ :clap:

#14
noom065

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 749 posts
  • Gender:Male
  • Location:Phuket Thailand
แนะนำ อันดับแรก ต้องไปขออนุญาต การก่อสร้างจากที่ดินเขต หรือ อำเภอครับ เขาจะได้พิจารณาว่าถูกต้องรึเปล่า

เคยมีปัญหากับข้างบ้าน ดันสร้างอาคารมาติดรั้วบ้านผม ผม เลยแจ้งไปที่ อำเภอ ฝ่าย สำรวจรางวัด

ให้เข้ามาตรวจ สุดท้าย โดนบังคับให้รื้อครับ ก่อนหน้านี้เคยบอกกันดีๆว่าไม่ได้ ดันมีหน้ามาบอก ว่า บ้านไหนๆก็ทำกัน

สิทธิ ของเรา เรื่องอะไรจะยอมล่ะครับ เพราะฉะนั้น อย่าลืม คุยกับเพื่อนบ้านด้วยนะครับ

#15
anuchit

    สมาชิกเริ่มจะติดบอร์ด

  • Members
  • PipPip
  • 40 posts
  • Location:hadyai
โดยสรุปผมเข้าใจว่าขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขตนั้นๆ
ในแต่ละท้องที่จะไม่เหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้
ในเขตนี้มีผลสรุปเช่นนี้
ผมคงคุยกับสถาปนิกเพื่อเขียนเเบบใหม่ครับ

ขอบคุณทุกๆท่านครับ

#16
icyremy

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 1149 posts
  • Gender:Male
  • Location:bangkok
  • Interests:watches
ต้องเอาตามเขตครับ ถ้าไม่เห็นด้วย ก็ยื่นอุทรณ์ และฟ้องศาลปกครองต่อ แต่ถ้าเอาตามสถาปนิก แล้วโดนสั่งให้ทุบ ก็เสียตังฟรี

#17
T-ZEX

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 552 posts
  • Gender:Male
  • Location:bangkhen,bkk10220
  • Interests:Watch-Golf-Art-Architecture
ถ้าเสียตังค์ก็ตีความคนละแบบครับ :dancing:

#18
mustang2008

    สมาชิกวันๆเอาแต่โพสต์

  • Members
  • PipPipPipPip
  • 172 posts

anuchit, on Sep 25 2010, 11:04, said:

โดยสรุปผมเข้าใจว่าขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขตนั้นๆ
ในแต่ละท้องที่จะไม่เหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้
ในเขตนี้มีผลสรุปเช่นนี้
ผมคงคุยกับสถาปนิกเพื่อเขียนเเบบใหม่ครับ

ขอบคุณทุกๆท่านครับ
มันไม่ใช่ดุลยพินิจหรอกครับ ... มันมีกฏหมายที่ชัดเจนอยู่แล้ว
ในแต่ละเขตครับ..เพียงแต่เราทำอยากทำตามแบบแล้วเปิดช่องให้
เจ้าหน้าที่บางคนเรียกรับผลประโยชน์ นะครับ..

ดีแล้วครับแก้แบบดีที่สุดครับ... :P

#19
isis

    สมาชิกชั้นเซียน

  • VM
  • PipPipPipPipPip
  • 1748 posts
  • Gender:Male
ชายคา แน่นอนครับ





1 user(s) are reading this topic

0 members, 1 guests, 0 anonymous users